1. Sichere Ermittlung der Marktmiete

Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel, was ist zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? – Wir kennen die Marktmiete grundsätzlich genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

2. Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

3. Professionelle Werbung

Um den optimalen Mieter zu finden ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über viel Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen und können darüber hinaus auf ihm vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

4. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten noch der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Wir achten auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

5. Durchführung der Besichtigungen

Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Interessenten terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir übernehmen gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

6. Bonitätsprüfung

Wir prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien können sie außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

7. Vorbereitung des Mietvertrages

Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu unseren Dienstleistungen. Zudem haben wir Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

Wir übernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie noch der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

9. Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

10. Freizeitgewinn

Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?

Sie möchten gerne etwas dazuverdienen?

Sie möchten gerne etwas dazu verdienen? Werden Sie Tipp-Geber für Immobilien. Sie haben keinerlei Verpflichtungen. Nur Chancen!!!

Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplanen ihres Hauses oder ihrer Wohnung erzählt?
Erzählen Sie uns davon! Führt ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie durch uns, ist uns das bares Geld wert.

Und so einfach werden Sie Tipp-Geber:

Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Geben Sie uns die Kontaktdaten desjenigen und wir machen den Rest.
Bei einem erfolgreichen Abschluss erhalten Sie  10 % der Provision.

Damit die Tippgeberprovision gerechtfertigt ist, muss es sich schon um einen „echten“ Tipp für uns handeln.

Ein „echter“ Tipp für uns bedeutet:

• Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück ist uns noch unbekannt.
• Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück wird noch nicht öffentlich zum Verkauf angeboten, zum Beispiel im Internet, in der Zeitung, mit Hilfe von Verkaufsschildern oder anderen Verkaufsmaßnahmen.
• Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück befindet sich in unserem Tätigkeitsgebiet (Saarbrücken und Umgebung).
• Sie sind kein Ehe- oder Lebenspartner des Eigentümers der betreffenden Immobilie. Ansonsten können Sie als Tippgeber mit dem Eigentümer der Immobilie bekannt, vielleicht befreundet oder sogar verwandt sein. Das ist egal.
• Der Tippgeber versichert, dass der Immobilieneigentümer mit der Weitergabe seiner Daten einverstanden ist.

Provisionsvereinbarung für die Rathje & Vitello Immobilien GmbH Tipp-Geber

Der Tipp-Geber erhält für die Unterstützung folgende Vergütung:

• Vermittelt der Tipp-Geber einen Immobilienverkäufer oder -vermieter, so erhält der Tipp-Geber für einen dadurch rechtswirksam zustande gekommenen Kauf- oder Mietvertrag eine Tipp-Provision in Höhe von 10 % aus der zufließenden Provision von Verkäufer bzw. Vermieter.
• Der Anspruch auf eine Tipp-Provision wird unter der Bedingung erworben, dass durch das Geschäft ein Provisionsanspruch erworben und der Kunde die Maklerprovision tatsächlich bezahlt hat.
• Sind die vom Tipp-Geber benannten Personen bei der Rathje & Vitello Immobilien GmbH bereits bekannt, entfällt für den Tipp-Geber der Anspruch auf die Provision.
• Die verdiente Tipp-Provision wird dem Tipp-Geber spätestens einen Monat nach Zahlungseingang der Kundenprovision durch die Rathje & Vitello Immobilien GmbH ausbezahlt.

Wir freuen uns jederzeit über Ihren Anruf, Ihre E-Mail oder Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro!